房产捐赠税负的根源在于“赠与视同销售”的规定。这一规则本意是防止假借赠与逃避税收，将无偿转移视为有偿交易，从而征收相应税款。在高价值房产集中的城市，这一机制对捐赠者的冲击尤为明显。捐赠者虽无现金流入，却需面对沉重的税负压力。有些情况下，受赠方为促成善举而代为承担，但公益资源整体仍会打折扣。专家分析认为，这种现状不利于激发社会捐赠热情，尤其当不动产已成为许多家庭核心资产时，亟需探索更合理的处理路径。